使命:

为美丽乡村建设提供可持续发展之路!

愿景:

让每个乡村家庭都拥有一栋乡墅,乡亲们赋能!

核心价值观:

道法自然,共同创造。

分享快乐,价值共享。 

业务模式:

计划在雄上广深设立工程中心,总部设在深圳。主营产品:打造一栋可传承的乡墅,由标准化地螺丝地基与重型钢构框架和装配式楼板隔墙与门窗及厨卫浴一体化组成,屋顶采用金属瓦或光伏汉瓦。工厂生产,就地拼装,不破坏植被,是全世界对环境最友好的别墅,并且设计为可搬迁式建筑。采用智能化,可发展成为共享房屋,公寓或旅馆。房子没有人住时可以为中国共享经济贡献自己的一份力量。所有拥有自己宅基地的农民都可以把自己的宅基地的地址放在墨客之家宅基地共享平台上进行展示交易,可异地置换或买卖,促进城镇化建设,保护环境,还地球以青山绿水,给野生动物创造更多生存空间。

成本仅为普通农民房的1/3的价格,因为主体为钢构故可保值升值及融资按揭,可回收利用及共享出租收益,减轻乡亲们的经济负担。房子可以随意改变外墙颜色及装修风格,目前为第一代即墨客之家1.0,可以升级,真正做到可传承的乡墅。

墨客之家乡墅保用100年,施工人员采用实名制,铭刻于乡墅明显的位置。产品的生产标准依照军工六性安全性、可靠性、测试性、维修性、保障性、环境适应

家具与卫浴,软装采用整体分包的形式,或投资成为墨客之家生态链。

整体运营采用共享平台模式。

分三个款,一个是框架版,只提供重型钢构框架;另外一种是标准款,精装包括外墙装修及家私家电即拎包入住的标准;最后一款是订制版,按需组合。乡墅风格可以用屋顶及结构线条来体现,然后增加某种组件之后就成为某个风格或地方上的款式。

1000套为创始版,每套有全球独一无二的创始号,每个乡填只允许一栋创始版,创始版主要以标准款为主。每个乡墅院子赚送一颗银杏树,十年龄。在墨客之家APP上预付8000元订金,明年中旬左右按照创始号先后顺序零利润排队生产。相关成本会公布在APP上,APP将在近期上线,上线后会第一时间通知到大家。

完全免费有限免费两种销售模式:
  基本的要求:一有宅基地;二是农村户口;三有建房需求;每个乡镇仅限一个名额。
  完全免费宅基地须在乡镇上和国道旁边及景区,即开车可见,有一定的人口,并且面积800-1000平方,以一半的宅基地置换一栋免费乡墅。即宅基地一分为二,我司建二栋一样的,免费送一栋给业主,另一栋作为公司的运营中心。
  有限免费是指免设计费,免施工费,免费乡墅建设施工方案,一分钱不挣帮你建乡墅。你只需要出原材料成本,因我司通过批量化从厂里订购,所以原材料成本可以比市场上便宜2/3。当然听到这里你一定会怀疑说我们提高原材料的市场报价来获取隐性利润。这个可以放心,我们公布所有原材料供应商的联系方式及报价,如果你觉得我们的贵了,仍然你可以找别人买,用我们提供的免费建设施工方案自建即可。

最最核心的一条,在你们交首付款3成之前我们会包车旅费邀请你过来参观体验1:1的样板乡墅,你体验过后再付大定。

例:正常市场上乡墅建面90-120平方,3层,总面积270-360平方,5房3厅6卫1厨1露台1车库的拎包入住标准是60-100万,也有报228万的,我们只需要3成约30万成本*,然后首付3成9万就帮你建好乡墅#,余款分期5年付清。
  这5年内我们会帮你运营,相当于收回约30万你的当时建房成本。有三种收入:1、是样板房运营收入,比如有人参观,每人次我们会给你20元。如果卖出一栋我们会给你3300元。2、另外连锁酒店运营收入,如果县城是198元一晚,从县城10公里到乡镇,开车或打车(打车费20元)只需要15分钟,价格100元一晚,我想任何一个人都会做出明智的选择,为啥便宜你也愿意?因为那是你自己的房子,不用租金,纯收入;3、同一个镇其它乡墅后期维修收入,如水龙头坏了,成本10元,你骑个自行车去装上人家给你40元,你有30元收入等。

市场分析:

目标市场为中国各乡镇农村市场,中国有40906个乡镇(其中:2个区公所、6923个街道、19410个镇、13379个乡、1095个民族乡、96个苏木、1个民族苏木)。每个乡镇建一栋标准样板乡墅即有40906栋,虽然是零利润建乡墅,仍然可以获得六项收入:1、现金流;2、广告,省了宣传广告费用及销售人员;4、连锁酒店3%-5%的提点;5、乡墅维修3%-5%的提点及升级费用;6、宅基地共享平台提点的收入;7、商城的提点收入及投资乡墅的增值收入。

乡墅的优势:

1、成本可控:农村自建房成本居高不下,随便那个家族回家建一栋房子都是一个家族,甚至几代人的全部家产,而墨客之家只需要普通农村建房成本的1/3。首先我们产品不需要施工成本,只需要机械吊装,这个可以节省1/3的成本;其二所有原材料通过大批量生产订制只需要市场价的1/2,以上两点就已达到了节省至少2/3成本的目的;其三我们安装到装修入住3-7天完成,时间就是金钱;

2、减少重复建设:爷爷建的房子爸爸拆掉重建,爸爸建的房子儿子拆掉重建。而墨客之家真正意义上实现传承,第一重型钢结构框架可拆掉重新组装及新增;第二外墙可以就地取材或拆旧房子的砖瓦石木等材料;第三门窗可以是拆掉老房子的旧料,古为今用,传统的再生;第四因为主体是钢构,墙体可随意搭建,房间任意调节大小;第五可升级;

3、环保・可持续性:但凡建房都是用混泥土和红砖为主要建筑材料,钢筋混泥土和红砖基本没有重复利用的可能性,只能就地丢弃,红砖拆下的成本接近或高于新购红砖的价格,所以一般也是就地丢弃,以上都会造成对建设美丽乡村有不可逆的影响;

4、不限地域:因为地基采用地螺丝,并且它是采用模块化组装的建筑,所以这个房子可以组装在中国的任何一个土地上,如坡地,沼泽,水塘等,甚至屋顶上,是固定建筑物,但它又不是固定的建筑物,所以如果想住在某个地方,只需要给乡墅租地就行了。

5、解决农民工买不起房:房屋地基主体楼层板包括屋顶采用可保值钢材、按揭购买像城市的商品房一样有保值增值融资的功能,因为墨客之家采用可保值的重型钢结构,所以可以按揭建房。建时多少钱,拆时仍然值多少钱。其它模块式的构件也可以重复利用销售,甚至战时还能充当战略物资。

6、品质保障、低维护费:农村的房子一旦建起来就得维护费用,而墨客之家模块化的拼装式建筑一切从简,无需装修,并且所用材料皆保用100年不会坏,甚至不用维护而可以一直使用;

7、可移动性:搬家的时侯可以把房子一起搬着走,到一个地方只要租地就好了。真正意义上的实现了住自己的房子,让别人买房去吧!


2018年11月08日

《墨客之家™没有秘密》

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《打造一栋可传承的乡墅商业计划书》

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